25 апреля

Какпоказывают многолетние наблюдения, через некоторое время посл...

Какпоказывают многолетние наблюдения, через некоторое время после ценовогобума на рынке жилья начинает расти и его себестоимость, стремящаясядогнать стоимость конечного продукта (жилья). Так было, например,в 2003−2004 годах, когда на петербургском жилищном рынке происходилценовой бум, что в итоге привело к стагнации: потребители затруднилисьучаствовать в ценовой гонке, а у строителей не осталось резервов длясущественного снижения цен.Схожая тенденция наблюдается и сейчас, после весенне-летнеговсплеска цен на жилье. По данным Петербургского регионального центрапо ценообразованию в строительстве, только за август и сентябрьсебестоимость строительства выросла на 8% (и это при том, чтоза предыдущие семь месяцев она увеличилась всего на 8,6%). И этатенденция явно набирает обороты. Но не следует думать, что удорожание стройматериалов,аренды техники, стоимости получения прав на земельный участок и прочихсоставляющих себестоимости происходят только из-затривиального желания смежников получить свою долю выгоды от бума ценна конечный продукт. Ситуация гораздо сложнее. Главное – у смежниковесть возможность диктовать цены строителям. И происходит это в силуособенностей соответствующих рынков. Серьезную головную боль строителямсоздают металлопрокат и металлоконструкции: они всегда занимают одноиз первых мест в перечне вечно дорожающих строительных материалов(совокупная доля стройматериалов в себестоимости 1 кв. м жильясоставляет сейчас порядка 67%).