26 апреля

Стальная группа Мечел получит московскую прописку

Как известно, недавно в состав Стальной группы Мечел вошел московский завод Серп и Молот. По мнению журнала «Компания», удачное расположение завода в центре столицы, возможно, позволит открыть для Стальной группы новую сферу деятельности. Многие компании мечтают сменить «временную регистрацию» в столице на полноценную «московскую прописку». Мечелу это вскоре удаться. Участники столичного рынка недвижимости делятся слухами, что уже несколько лет Мечел ищет здание для своего головного офиса в Москве. До сих пор эти поиски были безуспешными: «местом пребывания» угольно-металлургической группы по-прежнему является старейший офисный комплекс «Центр международной торговли» на Краснопресненской набережной. Однако очень скоро, как пишет «Компания», ситуация может измениться. Полномочия единоличного исполнительного органа Серпа и Молота получила одна из структур Стальной группы – инвесткомпания Мечел-Инвест, и главную ценность для металлургов может представлять именно московская земля. Не исключено, что контроль над заводом, занимающим территорию в 5 гектаров недалеко от центра города, позволит Мечелу превратиться в крупного московского риэлтера. Однако, даже если этого не произойдет, посредничество в решении проблем завода все равно позволит Стальной группе Мечел получить от его акционеров «бонусы», среди которых вожделенная «прописка» может стать не самой значительной наградой. По информации «Компании», Челябинский меткомбинат, головное предприятие Стальной группы, будет ежемесячно поставлять на Серп и Молот 6 тыс. т стальной заготовки для ее последующей переработки. На основании этого издание делает вывод, что на территории завода почти наверняка будет организован склад продукции других предприятий группы (что значительно упростит ее логистические схемы), а, кроме того, переориентация московского завода на поставки металла из Челябинска позволит сократить объем литейного производства на самом Серпе и Молоте. А это, в свою очередь, упростит новым управленцам завода задачу сосредоточить производство на более компактной территории. Так что у акционеров Серпа и Молота – сильные позиции здесь занимает московская мэрия, «по совместительству» определяющая правила на московском рынке недвижимости – для маневра появится пространство в прямом смысле этого слова. Серп и Молот достаточно давно и активно встраивается в коммерческие отношения на рынке недвижимости. Корпуса завода появились в продаже на рынке еще 3 года назад, а их аренда стала возможна еще раньше. Например, в 2003 г. стоимость квадратного метра одного из заводских корпусов на шоссе Энтузиастов колебалась в пределах $1-1,3 тыс. Сейчас же на заводе, занимающем территорию в 5 гектаров, действует только один участок по металлообработке, остальные помещения и цеха сданы арендаторам под офисы, производственные линии и склады. Перепоручение производственных проблем другой компании позволит акционерам Серпа и Молота плотнее заняться вопросами недвижимости. Однако сама Стальная группа, по мнению экспертов, на которых ссылается «Компания», вряд ли перепрофилируется в девелоперскую структуру. Так, гендиректор управляющей компании Park Management И. Рафалович утверждает, что никогда не слышал о том, чтобы Мечел управлял недвижимостью. «Вряд ли группа сочтет для себя это направление приоритетным. Разумеется, некоторая оптимизация площадей будет иметь место: в рамках любого цикла управления предприятием выявляется какая-то часть площадей, которая используется для получения косвенного дохода», - поясняет он. – «Однако, я бы не рискнул предположить, что заводские площади Серпа и Молота будут переоборудованы под коммерческую недвижимость».